【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2011年9月日系平價成衣優(yōu)衣庫(UNIQLO)在北市忠孝東路四段東區(qū)明曜百貨開幕，同年11月西班牙流行品牌服飾ZARA也進註東區(qū)統(tǒng)領百貨，從此忠孝敦化商圈湧進數(shù)倍人潮，連帶周邊店面價、租金及住宅房價均呈現(xiàn)飆漲。其中東區(qū)統(tǒng)領廣場周邊實價登錄一年來(2012~2013)漲了7.4％。有鑑於此，臺灣房屋智庫著手調(diào)查優(yōu)衣褲據(jù)點開幕後(排除進駐百貨公司)，房價是否引起漣漪效應。
 
UNIQLO據(jù)點全臺遍地開花，對周邊房價也產(chǎn)生拉抬作用。UNIQLO設點後，對周邊房價產(chǎn)生較大漲幅的，首推萬華區(qū)萬國商業(yè)大樓引進UNIQLO。2010年7月私募基金亞太置地(Asia PacificLand，簡稱APL)斥資30.5億向欣陸建設買下西門町漢中街萬國廣場商業(yè)大樓；旋即進行改裝及重新招租，把租金報酬率拉高到3.6％，包裝後的萬國商業(yè)大樓在2012年8月富邦人壽花了67億買下，亞太置地大賺一筆。
 
臺灣房屋高資產(chǎn)中心執(zhí)行長邱太煊分析，亞太置地將萬國商業(yè)大樓重新包裝，原本月租金約800萬，引進UNIQLO等商家後，月租金拉高至2000萬，吸引富邦人壽願意高價埋單。
  
從實價登錄來看，2012年萬國商業(yè)大樓附近1000公尺內(nèi)實登平均房價45.1萬/坪，2013年漲至50.7萬/坪，一年漲幅12.4％。邱太煊分析，雖說UNIQLO設點單一事件難以推定是房價助漲主因，但UNIQLO進駐西門町後，大量的人潮對房價仍多少有些影響。
 
另外，值得注意的是，2013年10月新北市新莊區(qū)中正路52號優(yōu)衣褲開幕後，連帶頭前重劃區(qū)房價也跟著被拉抬起來，實價登錄從2012年的36萬/坪，漲至2013年的39.5坪，漲幅9.7％。邱太煊指出，優(yōu)衣褲新莊店中正店號稱全臺單層面積最大800坪，逛服飾店像逛Mall，該點位於捷運新莊線頭前莊站4號出口旁，對面是福斯(Volkswagen)全臺最大旗艦展示中心，加上中正路上有占地8200坪的來自瑞典的家具商宜家家居(IKEA)，讓周邊生活機能提升，連帶周邊房價一年來漲幅9.7％。